Frage vorab: Wie macht ihr das eigentlich in der Praxis, wenn ihr unterschiedliche Wände habt (Mauerwerk verputzt, Trockenbau ohne Putz) und die Wohnfläche nach Fertigmaß ermitteln wollt?
Ich hätte es jetzt wie folgt versucht:
Raum ohne Seitenflächen definiert. Separate Seitenfläche mit 1,5 cm entlang der Mauerwerks- und Stahlbetonwände gezeichnet (im ersten Bildschirmdruck als gestrichelte pinkfarbene Linie erkennbar).
Zu den Fenstertürleibungen möchte ich sagen, dass wir in unserem Büro diese Leibung (ab einer Tiefe von 13 cm) generell zur Wohnfläche dazurechnen. Damit Nemetschek das auch tut, darf hier keine Fenstertür gezeichnet werden, sondern ein Fenster mit Brüstungshöhe 0,00 m. Ich weiß, darüber wird diskutiert, ob das jetzt zur Wohnfläche gehört oder nicht, wir haben uns aber zu Gunsten des Bauträgers entschieden. Beispielsweise hat man ein 3,01 m breites Element mit einer Leibungstiefe von 22,5 cm, dann sind das 0,68 m². In einem Mehrfamilienhaus kommt das pro Etage 4 mal vor auf 3 Stockwerken, dann sind das gleich 4,74 m², dann hat man den gleichen Haustyp 5 mal, dann sind wir bei 23,7 m². Das sind für den Bauträger mindestens 80.000 € Verkaufspreis und das jetzt nur bei einem Fenstertürtyp und die Häuser haben ja noch mehr...
Zurück zu meiner Berechnung: Also, ich hab's gezeichnet, wie oben beschrieben und dann einen Report erstellt und mir die Berechnung auf ein anderes Teilbild abgesetzt (siehe zweiten Bildschirmdruck, leider etwas schlechte Qualität). Was nun auffällt:
Die Fenstertürleibung bei Punkt 1 wurde korrekt mitgerechnet. Die Fenstertürleibung bei Punkt 2 allerdings aus mir unverständlichen Gründen ignoriert.
Bei der Trockenbauwand bei Punkt 3 wurde 1,5 cm Putz abgezogen, obwohl dort keine Seitenfläche definiert ist.
Bei der Stahlbetonwand bei Punkt 4 wurde kein Putzabzug berücksichtigt, obwohl dort eine Seitenfläche definiert ist.
Das finde ich alles schon sehr seltsam und das ist jetzt nur eine Wohnung als Beispiel. Ich habe 5 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 78 Wohnungen!!! und überall so ein Durcheinander.
3D aktualisieren hab ich mehrfach gemacht.
Wo liegt der Fehler? Was kann ich in Zukunft besser machen?
Danke!